Condomínios

Para síndicos e administradoras: um parceiro técnico que responde pelo prédio inteiro.

Manutenção predial, laudos obrigatórios, adequações elétricas, SPDA, CFTV e controle de acesso para condomínios residenciais e comerciais — com previsibilidade de custo e documentação em dia.

Solicitar avaliação técnica O que entregamos

Engenheiro com capacete inspecionando a fachada de um edifício

03 · Condomínios

ART em cada entregaEngenheiro responsável por projeto, obra e laudo
Equipe própriaTécnicos habilitados em NR-10 e NR-35
ISO 9001 · ISO 14001Qualidade e gestão ambiental certificadas
Operação funcionandoFases, isolamentos e desligamentos programados

Visão geral

A responsabilidade do síndico, organizada em um plano técnico

Plano técnico do condomínio

Exemplos

Laudo de SPDA vencido
Quadro de medição aquecendo
Reforma de fachada

No contrato

Equipe dedicada
Relatórios para a administradora
Acompanhamento mensal

Demanda pontualDo problema que apareceu — um laudo vencido, um quadro aquecendo, uma fachada — ao plano que evita o próximo. Escolha uma pergunta.

Contrato contínuoManutenção com equipe dedicada e relatórios periódicos para a administradora. Escolha uma pergunta.

O que inspecionarInspeção predial por sistema, com checklist e fotos (NBR 16747).

Com que frequênciaPlano de manutenção com a periodicidade de cada sistema (NBR 5674): mensal, trimestral, anual.

O que corrigir primeiroPlanilha de prioridades por risco: o que é urgente e o que pode esperar.

Quanto custaCada prioridade com custo estimado, para a assembleia decidir com os números na mesa.

AssembleiaApresentação técnica em assembleia, com relatório para a prestação de contas.

O que entregamos

Plano de manutenção e inspeção predial
Laudos de SPDA, instalações elétricas e apoio ao AVCB
Modernização de quadros, medição e iluminação
CFTV, controle de acesso, interfonia e portões
Reformas de fachada, cobertura e áreas comuns
Relatórios para assembleia e prestação de contas

O que fazemos

Escopo de condomínios.

Laudos e documentação

SPDA, instalações elétricas, inspeção predial e documentação de apoio ao AVCB — com ART.

Laudo de SPDA (NBR 5419)
Laudo elétrico e NR-10
Inspeção predial (NBR 16747)

Manutenção das áreas comuns

Elétrica, hidráulica, bombas, iluminação, portões e gerador com rotina e registro.

Preventiva programada
Corretiva com prazo
Relatório fotográfico

Segurança e acesso

CFTV, controle de acesso, interfonia e automação de portões integrados à portaria.

Câmeras e gravação
Biometria e tags
Portaria e monitoramento

Obras e reformas

Fachadas, coberturas, impermeabilização, garagens e áreas de lazer com plano conforme a NBR 16280.

Plano de reforma
ART e cronograma
Comunicação aos condôminos

Eficiência energética

Iluminação LED, correção de fator de potência, medição e automação para reduzir a conta do condomínio.

Diagnóstico de consumo
Projeto e execução
Medição de resultado

Gestão para o síndico

Relatórios, planilha de prioridades e apresentação técnica em assembleia.

Diagnóstico com fotos
Prioridades e custos
Acompanhamento mensal

Próximo passo

Precisa colocar a documentação e a manutenção do condomínio em dia?

Avaliação técnica com visita, levantamento e relatório de prioridades. Um engenheiro retorna em até 24h úteis.

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Relatório de prioridadesExemplo

1SPDALaudo vencidoAlta
2Quadro de mediçãoAquecimentoAlta
3FachadaReforma a planejarMédia
4Portões e CFTVModernizaçãoBaixa

VisitaLevantamentoRelatório e proposta

Para quem

Segmentos atendidos.

Condomínios residenciais
Condomínios comerciais
Condomínios logísticos
Administradoras
Clubes e associações

Conformidade

Normas e referências.

NBR 5674
Norma ABNT Manutenção de edificações
Sistema de gestão da manutenção que o condomínio deve manter.
NBR 16747
Norma ABNT Inspeção predial
Avaliação sistêmica da edificação e classificação das anomalias.
NBR 5419
Norma ABNT SPDA
Proteção contra descargas atmosféricas: projeto, inspeção e laudo.
NBR 16280
Norma ABNT Reformas em edificações
Plano de reforma e responsabilidades — inclusive para unidades autônomas.
NBR 5410
Norma ABNT Instalações elétricas de BT
Referência para quadros de medição, áreas comuns e adequações.
NR-10
Norma regulamentadora Segurança em eletricidade
Habilitação dos profissionais e medidas de controle.

Metodologia

Como garantimos a confiabilidade da sua operação.

Do diagnóstico à entrega

Etapa 01
Diagnóstico técnico

Visita, levantamento e relatório de prioridades — não um orçamento genérico.
- Relatório de prioridades
Etapa 02
Planejamento e projeto

Projeto executivo com ART, cronograma físico-financeiro e plano de desligamentos.
- Projeto + ART
- Cronograma
Etapa 03
Execução com equipe própria

Supervisão de engenharia, segurança do trabalho e diário de obra, com a operação ligada.
- Diário de obra
Etapa 04
Entrega, laudos e suporte

As-built, laudos, treinamento da equipe do cliente e plano de manutenção.
- As-built
- Plano de manutenção

Serviços relacionados

Frentes que costumam andar juntas.

Perguntas frequentes

Dúvidas sobre condomínios.

Respostas diretas às perguntas que recebemos com mais frequência nesta frente.

Falar com um engenheiro

Os mais recorrentes são o laudo de SPDA, o laudo das instalações elétricas, o AVCB e, conforme a legislação local, a inspeção predial periódica. Elevadores, gás e caixas d'água seguem rotinas próprias com empresas especializadas. Nós organizamos esse calendário no plano de manutenção.

Sim. Levamos o relatório com fotos, prioridades, opções de solução e custos, para que a decisão seja tomada com base técnica.

Os dois. Laudos, reformas e adequações podem ser contratados por escopo; a manutenção contínua é feita por contrato mensal com rotinas e SLA definidos.

Uma avaliação técnica no condomínio: visita, levantamento dos sistemas e relatório de prioridades. A partir dele, montamos a proposta.